Le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles a récemment été publié.
Il fournit une référence par région des prix de vente des terres agricoles réellement pratiqués au cours de l’année 2019.
Il s’applique aux terres agricoles non bâties, aux parcelles ou aux exploitations entières qui sont destinées à conserver leur vocation agricole après la vente.
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Rappel : Le barème indicatif présente : – la valeur dominante, qui correspond au prix le plus souvent pratiqué dans la région, – le minimum et le maximum des prix pratiqués dans une région. |
Prix de vente des terres agricoles en 2019
Le prix des terres et prés libres est resté stable en 2019 à 6 000 €/ha en moyenne.
Ils varient toutefois en fonction des productions agricoles.
Dans les zones de grandes cultures, qui étaient en hausse en 2018, ils marquent un repli de 3,3 % en 2019 et s’établissent en moyenne à 7 290 €/ha.
Dans les zones d’élevage bovin, ils remontent de 2,1 % et atteignent un prix moyen de 4 670 €/ha.
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Prix annuels hédoniques des terres et prés par région et au niveau national de 2012 à 2019 |
| Prix des vignes par appellation, par département et par bassin viticole de 2012 à 2019 |
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Valeur vénale des terres agricoles dans les DOM par région agricole et par culture de 2012 à 2019 |
UBICONSEIL :
La stabilité des prix de vente des terres agricoles en 2019 s’explique principalement par un nouveau repli des résultats agricoles et par des taux d’intérêts négatifs.
Néanmoins, l’accélération des départs en retraite a contribué à dynamiser le marché qui a augmenté de 4 % en volume de transactions et de 10 % en valeur.
En dépit de la hausse des prix des terres, l’élevage poursuit son déclin. Le nombre d’exploitations ne cesse de diminuer, particulièrement dans la production laitière, et les repreneurs se font rares.
Les exploitations d’élevage disparaissent au profit d’exploitations de grandes cultures. Ce phénomène, couplé à l’accroissement des transactions par transfert de parts de sociétés, entraine un risque fort de concentration. Ce dernier limite les possibilités d’installation pour les jeunes agriculteurs.
Votre expert-comptable UBICONSEIL vous accompagne dans l’évaluation et la vente de vos terres agricoles, comme dans la transmission de votre exploitation. N’hésitez pas à nous interroger.
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Pour en savoir plus :
SAFER. Publication du barème indicatif de la valeur vénale des terres. Le 28/05/2020
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